24/8 美二手樓滯銷

賣 出 量 兩 年 半 新 低
NAR 首 席 經 濟 師 理 雷 說 ， 由 於 按 揭 利 率 上 漲 ， 令 美 國 不 少 有 意 置 業 者 採 觀 望 態 度 ， 等 待 賣 方 降 低 叫 價 。 該 協 會 的 資 料 顯 示 ， 受 利 率 和 樓 價 上 升 影 響 ， 美 國 人 的 置 業 能 力 是 逾 20 年 來 最 弱 。
A.G. Edwards & Sons 首 席 經 濟 師 塞 耶 稱 ， 美 國 待 售 樓 盤 增 加 ， 意 味 樓 市 會 進 一 步 轉 弱 ， 從 而 拖 慢 當 地 經 濟 增 長 ， 預 料 聯 儲 局 今 年 餘 下 時 間 會 維 持 利 率 不 變 。

待 售 樓 盤 須 7 月 消 化
上 月 待 售 住 宅 數 量 增 加 3.2% ， 達 386 萬 個 單 位 ， 相 當 於 7.3 個 月 的 供 應 量 ， 為 1993 年 以 來 最 多 。
FAF Advisors 首 席 經 濟 師 亨 布 里 說 ， 美 國 二 手 樓 銷 量 持 續 減 少 ， 供 應 則 急 劇 增 加 ， 反 映 供 求 失 衡 ， 會 令 樓 市 繼 續 調 整 ； 儘 管 聯 儲 局 不 願 承 諾 今 年 不 會 再 加 息 ， 但 由 於 經 濟 放 緩 ， 估 計 未 來 加 息 空 間 不 大 。
西 太 平 洋 銀 行 高 級 外 策 略 師 弗 朗 努 洛 維 奇 稱 ， 美 國 樓 市 降 溫 速 度 可 能 快 過 最 悲 觀 的 預 測 ， 故 該 國 明 年 首 季 或 會 減 息 。
美 國 地 產 經 紀 和 建 築 商 多 年 來 一 直 認 為 ， 當 地 熾 熱 的 樓 市 最 終 會 「 軟 陸 」 。 然 而 ， 該 國 樓 市 過 去 12 個 月 急 速 降 溫 ， 令 不 少 業 主 和 建 築 商 措 手 不 及 ， 一 些 業 主 迫 於 以 遠 低 於 去 年 的 價 格 割 價 求 售 。
分 析 員 稱 ， 美 國 樓 市 「 硬 陸 」 的 程 度 尚 未 可 知 ， 但 起 碼 會 令 許 多 需 要 賣 樓 的 人 大 失 預 算 ， 而 過 去 數 年 靠 樓 市 支 撐 的 美 國 經 濟 恐 會 受 損 。
在 2000 年 科 網 股 熱 潮 爆 破 後 ， 美 國 人 轉 為 熱 衷 於 買 樓 ， 加 上 利 率 偏 低 ， 令 樓 市 冒 起 ， 加 州 、 佛 羅 里 達 州 和 美 國 東 北 部 出 現 住 宅 短 缺 。 聯 邦 房 屋 指 數 顯 示 ， 美 國 平 均 樓 價 在 截 至 去 年 12 月 底 的 5 年 累 積 漲 58% 。