23/12 美商廈按揭斷供潮勢湧現，料繼汽車業後又一求救行業

明年將有總值１６００億美元 （約１﹒２４８萬億港元）商業按揭到期，商廈發展商警告將有為數不少的物業按揭瀕臨違約邊緣。發展商已去信美財長保爾森，希望政府將業界納入２０００億美元（約１﹒５６萬億港元）貸款方案中，是繼汽車業後又一求救行業。業界指，若政府不加以理會，將有大量物業按揭出現斷供潮，觸發新一波環球金融危機。

繼多間大型金融機構及３大汽車企業之後，美國 商廈發展商加入向美國政府求救的行列。十多個美國地產商會，最近聯署去信財政部長保爾森陳情，指現時信貸市場緊縮，難以為快將到期的按揭再融資，希望政府在為數眾多的商業物業，包括商廈、酒店及購物中心等陷入斷供之前伸出援手。

美國商廈按揭拖欠還款問題惡化，於９月起開始浮現。拖欠還款率由９月的０﹒６２％，急升至１１月的０﹒９６％。Ｆｏｒｅｓｉｇｈｔ　Ａｎａｌｙｔｉｃ估計，明年有１６００億美元（約１﹒２４８萬億港元）按揭到期，未來３年有總值３５００億美元（約２﹒７３萬億港元）按揭到期，德意志銀行估計，明年底違約率可能高達３％。