24/8 美二手楼滞销

卖 出 量 两 年 半 新 低
NAR 首 席 经 济 师 理 雷 说 ， 由 于 按 揭 利 率 上 涨 ， 令 美 国 不 少 有 意 置 业 者 采 观 望 态 度 ， 等 待 卖 方 降 低 叫 价 。 该 协 会 的 资 料 显 示 ， 受 利 率 和 楼 价 上 升 影 响 ， 美 国 人 的 置 业 能 力 是 逾 20 年 来 最 弱 。
A.G. Edwards & Sons 首 席 经 济 师 塞 耶 称 ， 美 国 待 售 楼 盘 增 加 ， 意 味 楼 市 会 进 一 步 转 弱 ， 从 而 拖 慢 当 地 经 济 增 长 ， 预 料 联 储 局 今 年 余 下 时 间 会 维 持 利 率 不 变 。

待 售 楼 盘 须 7 月 消 化
上 月 待 售 住 宅 数 量 增 加 3.2% ， 达 386 万 个 单 位 ， 相 当 于 7.3 个 月 的 供 应 量 ， 为 1993 年 以 来 最 多 。
FAF Advisors 首 席 经 济 师 亨 布 里 说 ， 美 国 二 手 楼 销 量 持 续 减 少 ， 供 应 则 急 剧 增 加 ， 反 映 供 求 失 衡 ， 会 令 楼 市 继 续 调 整 ； 尽 管 联 储 局 不 愿 承 诺 今 年 不 会 再 加 息 ， 但 由 于 经 济 放 缓 ， 估 计 未 来 加 息 空 间 不 大 。
西 太 平 洋 银 行 高 级 外 策 略 师 弗 朗 努 洛 维 奇 称 ， 美 国 楼 市 降 温 速 度 可 能 快 过 最 悲 观 的 预 测 ， 故 该 国 明 年 首 季 或 会 减 息 。
美 国 地 产 经 纪 和 建 筑 商 多 年 来 一 直 认 为 ， 当 地 炽 热 的 楼 市 最 终 会 “ 软 陆 ” 。 然 而 ， 该 国 楼 市 过 去 12 个 月 急 速 降 温 ， 令 不 少 业 主 和 建 筑 商 措 手 不 及 ， 一 些 业 主 迫 于 以 远 低 于 去 年 的 价 格 割 价 求 售 。
分 析 员 称 ， 美 国 楼 市 “ 硬 陆 ” 的 程 度 尚 未 可 知 ， 但 起 码 会 令 许 多 需 要 卖 楼 的 人 大 失 预 算 ， 而 过 去 数 年 靠 楼 市 支 撑 的 美 国 经 济 恐 会 受 损 。
在 2000 年 科 网 股 热 潮 爆 破 后 ， 美 国 人 转 为 热 衷 于 买 楼 ， 加 上 利 率 偏 低 ， 令 楼 市 冒 起 ， 加 州 、 佛 罗 里 达 州 和 美 国 东 北 部 出 现 住 宅 短 缺 。 联 邦 房 屋 指 数 显 示 ， 美 国 平 均 楼 价 在 截 至 去 年 12 月 底 的 5 年 累 积 涨 58% 。