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28/7 美推出3000亿美元按揭基金，助40万业主免断供
美国参议院上周六（２６日）通过拯救楼市法案，美国总统布殊亦表示尽管有些反对声音，仍会签署通过该法案。这个在选举年破天荒的法案包括纾缓业主压力、刺激准业主置业、为贷款人提供指引及监管两房措施等。
法案让联邦房屋管理局（ＦＨＡ）推出３０００亿美元（约２﹒３４万亿元）按揭基金，令约４０万名业主透过按揭重组，以比现时为低的息口继续供楼，从而避免断供及住房被收回的命运。申请的业主需达到所要求的收入水平，而日后卖楼的利润则需要与政府摊分。
华盛顿经济政策研究中心总监Ｄｅａｎ Ｂａｋｅｒ认为，受惠业主只是九牛一毛，根本无助大批处于水深火热的业主。塔克商学院教授Ｊｏｈｎ Ｖｏｇｅｌ表示：“问题是，业主若要进行按揭重组，需先得到贷款人批准。”
法案令合资格并计划首次置业的业主，享有最多７，５００美元或一成楼价税务宽免优惠。美国房地产业协会首席经济师Ｌａｗｒｅｎｃｅ Ｙｕｎ表示，税务宽免的确对垂死的楼市有很大刺激作用。
不过，Ｄｅａｎ Ｂａｋｅｒ则较悲观，虽然认同免税的确会有帮助，但警告正在上升的按揭息率及按揭商收紧贷款，会令很多准买家被拒诸门外。根据房地产业协会数据，约有３００万名准业主会因法案受惠。
法案赐予财政部更大的权力，透过包底或注资等方法拯救“两房”。政府表示此举是希望令金融市场稳定下来，令投资者重燃信心。
国会联邦预算办公室（ＣＢＯ）估计，政府最多可注资２５０亿美元到“两房”，但ＣＢＯ表示“两房”需要新资金的机会小于５０％。Ｆｏｘ－Ｐｉｔｔ Ｋｅｌｔｏｎ分析师Ｈｏｗａｒｄ Ｓｈａｐｉｒｏ担心，“两房”的资产负债表都被夸大。“问题是，它们有没有足够资金应付所有的违约。”
法案让联邦房屋管理局（ＦＨＡ）推出３０００亿美元（约２﹒３４万亿元）按揭基金，令约４０万名业主透过按揭重组，以比现时为低的息口继续供楼，从而避免断供及住房被收回的命运。申请的业主需达到所要求的收入水平，而日后卖楼的利润则需要与政府摊分。
华盛顿经济政策研究中心总监Ｄｅａｎ Ｂａｋｅｒ认为，受惠业主只是九牛一毛，根本无助大批处于水深火热的业主。塔克商学院教授Ｊｏｈｎ Ｖｏｇｅｌ表示：“问题是，业主若要进行按揭重组，需先得到贷款人批准。”
法案令合资格并计划首次置业的业主，享有最多７，５００美元或一成楼价税务宽免优惠。美国房地产业协会首席经济师Ｌａｗｒｅｎｃｅ Ｙｕｎ表示，税务宽免的确对垂死的楼市有很大刺激作用。
不过，Ｄｅａｎ Ｂａｋｅｒ则较悲观，虽然认同免税的确会有帮助，但警告正在上升的按揭息率及按揭商收紧贷款，会令很多准买家被拒诸门外。根据房地产业协会数据，约有３００万名准业主会因法案受惠。
法案赐予财政部更大的权力，透过包底或注资等方法拯救“两房”。政府表示此举是希望令金融市场稳定下来，令投资者重燃信心。
国会联邦预算办公室（ＣＢＯ）估计，政府最多可注资２５０亿美元到“两房”，但ＣＢＯ表示“两房”需要新资金的机会小于５０％。Ｆｏｘ－Ｐｉｔｔ Ｋｅｌｔｏｎ分析师Ｈｏｗａｒｄ Ｓｈａｐｉｒｏ担心，“两房”的资产负债表都被夸大。“问题是，它们有没有足够资金应付所有的违约。”
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