14/8 格林斯潘预计美国房价料在明年上半年触底

华尔街日报周三报导称,美国联邦储备理事会(FED)前主席格林斯潘认为美国房价将在明年上半年开始企稳.

格老亦提出了一个支撑楼市的新颖建议--通过接纳更多有技能的移民来增加潜在的买房人数.

"美国房价可能在2009年上半年某个时点开始企稳或触底."他在华尔街日报网站周三发表的采访中说.

但他警告称,房价在触底後"还可能在2009年或之後继续下行."

格老对美国未来房价的预测基于两个主要数据.其一是独栋空置房屋的待售数量,包括新建房屋和由投资者和贷款商持有的现有房屋.他预计目前约高出正常水平80万户的"过量供给"将迅速减少.

另一个数据就是目前房价与政府预估的独栋房屋租赁价格的比较关系.格老选择了标普/Case-Shiller全国房价指数,因其同时覆盖城市和农村地区