20/1 港去年楼价升幅33% 全球最高

国际物业顾问莱坊（Knight Frank LLP）公布去年环球物业价格指数，香港去年楼价上涨三成三，位列全球第一位，业界分析因低息环境下，以及热钱流入，支持楼价持续上升。至於其他国家以色列及挪威，则位列第二及第三位。

　　据莱坊报告指出，在统计的三十七个国家及城市当中，去年本港平均房价上涨三成三，位居全球之首，由於低利率及各地政府刺激经济措施，有助全球房地产价格止跌回升，亚洲区及中国东岸沿海城市尤其受惠。

　　以色列挪威排二三位

　　报告续称，本港楼价去年涨幅之巨，显示本港房地产上涨过快，由於低息环境，加上来自中国内地的需求量，令香港楼价上升，而去年国际货币基金组织（IMF）则呼吁港府推出压抑楼价措施，防止楼市过度升温。

　　报告续指，除香港楼价升幅排名第一外，以色列去年平均房价升幅录约两成二，成为去年全球楼价涨幅第二位；至於第三位则为挪威，平均房价升幅录约一成六升幅。至於去年全球表现最差的房地产市场为杜拜，楼价跌幅高达四成二，其次为保加利亚及爱尔兰。

　　地产界指未现泡沫

　　美联集团顾问张锦成分析香港情况时表示，在低息环境，以及热钱流入下，不少市民把资金投入地产市场，支持去年整体楼价持续向上，虽然豪宅方面去年曾录得天价成交，不过，整体中小型住宅市场现时楼价升幅平稳，大部分家庭供楼占入息比例为三至四成，属合理水平，即使本年预期将进入加息周期，只要供楼利息五厘以下，仍然是「供平过租」，故此不认为现时市场出现泡沫风险。

　　另外，该行首席分析师刘嘉辉则表示，○八年第三季金融海啸爆发，拖累整体楼价跌逾两成，惟随著去年初银行展开低息按揭战，刺激资金流向资产市场，带动去年楼价呈「V」形反弹，由於○八年「跌得多」，所以过去一年反弹幅度因而较大。

　　利嘉阁研究部主管周满杰表示，本港银行机制稳定、楼按借贷相对较低、受到内地热钱涌入，加上未来新楼供应及落成量低，令楼价於海啸後升幅较其他地区快，大部分屋苑已返海啸前水平。