26/1 高盛：港楼市泡沫言之过早

高盛发表报告唱好本港地产股，多苹地产股价不负所望向上爬，令地产分类指数昨日逆市发威升0.28％。报告表示，最近市场对楼市泡沫的关注是过早的（premature），地产股积弱是无根据的（unwarranted），在楼价持续看升等情况下，首选买入恒隆地产（0101）、信和置业 （0083）、嘉里建设 （0683）及新地（0016）。

随大市偏软多时的本港地产股，部分昨日表现回勇，其中获高盛「赏识」的新地升2.12％，报106.2元；长实 （0001）及恒地（0012）分别升0.6%和近2％。嘉里及信置等录微跌，恒隆则挫3.06％。

职位料增 楼价添动力

高盛报告指出，市场最近对於楼市泡沫的关注是过火的（overdone），原因是现时与90年代中的泡沫不同，按揭贷款的增长较楼价的上升落後，用於量度投机活动、供款偿还能力（affordability）及持有成本的指标均仍相当健康。而香港整体的房产、股票及银行存款比例仍显示港人资产分布於楼市的比例尚少，预期在职位增加情况下，能为住宅楼价的提升再添动力。

地产股每股盈测 上调最多33%

报告强调，在预计租金续升及新盘销情看俏下，地产股估值被低估，故上调2009至2012年的每股盈利预测10％至33％。除首选看好上述地产股，亦上调新世界发展（0017）评级至「中性」。然而报告亦提及，须注意宏观经济复苏转向风险、出人意料的政府政策改变及加息。