09/06 标普预期内房利润率将下降

標普亞太區企業評級資深董事符蓓指，雖然預期未來幾年內地樓價走勢平穩，但近年土地成本持續上升，將令行業利潤率下跌，同時中小型房企會面對融資困難，主要是他們過去依賴的信託公司融資渠道，成本趨升，或造就一些大型房企，透過收購小型房企來增加土地儲備。標準普爾信用分析師孔磊指，近期房地產銷售下跌，部分地方政府已取消限購令，央行及銀監會亦有措施維持貸款發放，相信未來政府會視乎市況，或會放寬限購令、調整準備金要求及信貸額度等，支持房地產行業。標普信用分析師曾怡景指，若房地產行業顯著放緩，將令產能過剩的行業，如水泥鋼鐵等承受更大壓力，最終可能增加金融業承受的風險。雖然銀行對發展商貸款已趨審慎，暫未見再大幅收緊信貸，但若發展商銷售量未能回升，或影響資金回籠及投地發展的速度。