08/08 楼价3个月累升2.48%

6月份本港整體住宅樓價升幅擴大，按月升1%，再創新高，連續3個月累升2.48%，面積752平方呎或以下的細價樓升幅顯著，突破樓價指數歷史高位，惹政府關注。

政府消息人士表示，關注最新的樓價指數走勢，重申現時外圍經濟不穩，一旦本港資金大量流出，本港息口會向上調整，呼籲置業人士要注意風險。

豪宅價亦漲 投資者重投市場

有學者指出，除細價樓外，豪宅樓價亦見回升，反映投資者開始重新入市，認為政府有需要再推出針對性的「辣招」，避免樓市再度熾熱起來。

據差餉物業估價署最新數據顯示，本港6月份整體住宅樓價指數報249.8點，按月升幅達1.05%，屬去年2月以來錄得的最大單月升幅，指數更已經連續上升3個月，並且創有紀錄以來的新高水平。而計算上半年住宅樓價共升2%。

其中以面積752平方呎或以下，A類及B類的細價樓表現最好，刷新所屬住宅類別的樓價指數新高紀錄，分別報270.5點及236.3點，比歷史高位高出約1.01%及1.03%，反映上車盤的需求強勁，中小型住宅樓價指數（A, B及C類單位）上半年累升2.48%，跑贏大單位（D及E類單位）同期錄得的2.19%。

據資料顯示，港島及九龍的A類單位平均呎價約1.18萬及9,600元，而新界則約8,337元；而港島及九龍的B類單位平均呎價約1.16萬及9,982元，而新界則約7,593元。

至於過去1年表現較為呆滯的大單位，即面積約1,076平方呎或以上的D及E類單位，亦錄得較顯著的反彈，樓價指數報249.6點，按月升幅達1.13%，亦是去年2月以來錄得的最大單月升幅，其中以面積1,076至1,721平方呎的D類單位表現最好，按月升幅達1.2%。

學者：倘炒風重燃可「加辣」

港大房地產及建設系主任鄒廣榮指出，6月份樓價指數升勢全面，其中大單位指數升幅亦見顯著，反映除用家之外，投資者亦開始重新入市。他預期升勢會繼續持續一段時間，但由於現時樓市高企，其升幅依然有限。

不過鄒廣榮認為，政府要注意投資者及海外買家的入市比例，一旦比例回升，政府有需要「加辣」，例如將買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）由15%調升至30%，向市場傳遞明確的信息。