20/8 吳小姐言

今天想讓大家了解一下, 次級按揭風波由來
美國次級按揭貸款風波全球帶來連串的金融風暴,同時了解對沖基金為什麼會陷入這場風暴?銀行是如何將次級貸款包裝成證券而出售的因果關係. 不過,問題的爆發仍然是從這些次級貸款人開始,這些人無力還款,導致由這些貸款組成的證券價格暴跌,為什麼這些人會在現在才無力還款?過往,他們憑什麼還房屋貸款的分期付款?

要解釋這個現象,得從2000年全球資訊科技泡沫爆破開始談. 2000年,全球資技爆破後,資訊科技行業大幅裁員,減少投資,經濟訊速步入衰退。1992年，美國總統大選，當年的總統老布殊正是現任總統的父親，那個時候，美國也同樣面臨經濟衰退可是聯邦儲備局反應不夠開，減息減得慢，減的幅度也不夠，到了總統選舉日時，美國經濟依然未見復蘇，結果，老布殊競選連任失敗了，敗給名不見經傳的年輕候選人克林頓。 好不容易，老布殊的兒子當上了總統，當是歷史竟然重演，小布殊總統一上任，美國經濟就走上衰退之路，聯邦儲備局主席格林斯潘在九十年代的過慢及不足夠的反應，導致老布殊無法連任，怎能讓歷史重演，使到小布殊總統也飲恨于2004年的總統競選，格林斯潘有愧於老布殊，自然拼了老命來保小布殊。於是，小布殊上任不久，美國就開始減息，一減再減，大幅度的減，最後，聯邦利率減到只剩下1%，是四十年來最底的，這麼底的利率，總算救活了美國經濟，也使到小布殊在2004年的總統選舉中大勝民主黨對手，連任至今。1%的聯邦利率，導致供樓的支出底過租樓，1%的超底利率，使到原本長期穩定，變化不大的美國房地產市場出現前所未有的興奮，房地產價格一升再升，買房屋的美國人眼見房屋漲價，就拿房屋去銀行再借多一些錢出來，借多一些錢來幹什麼？來付分期付款，來增加自己的消費，房屋不斷的漲價，這樣的遊戲就不斷的進行，於是，銀行根本就不再考慮借錢的人的還款能力，信用背景，銀行經理認為只要房屋價格再上升，這些人依然有還錢的能力。

眼見美國房屋地產價格愈升愈高，泡沫愈吹愈大，聯邦儲備局也開始擔心這個泡沫如果再吹得更大，將來一旦爆破的後果就不堪設想，於是決定在2004年肯定了小布殊連任總統的阻力已經消除，就開始加息，慢慢的家，一共加了七十次，每次加0。25%，總共加了4。25%，如今聯邦利率為4。25% 利率不斷的加，終於壓下了美國房屋地產泡沫，美國房地產價格開始下降，可是，房地產價格一下降，那些靠房屋升值再向銀行多借錢的人，開始面對無力還房屋分期付款的問題，所謂次級按揭貸款風波從此開始。
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吳小姐
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