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28/7 美推出3000億美元按揭基金，助40萬業主免斷供
美國參議院上周六（２６日）通過拯救樓市法案，美國總統布殊亦表示盡管有些反對聲音，仍會簽署通過該法案。這個在選舉年破天荒的法案包括紓緩業主壓力、刺激準業主置業、為貸款人提供指引及監管兩房措施等。
法案讓聯邦房屋管理局（ＦＨＡ）推出３０００億美元（約２﹒３４萬億元）按揭基金，令約４０萬名業主透過按揭重組，以比現時為低的息口繼續供樓，從而避免斷供及住房被收回的命運。申請的業主需達到所要求的收入水平，而日後賣樓的利潤則需要與政府攤分。
華盛頓經濟政策研究中心總監Ｄｅａｎ Ｂａｋｅｒ認為，受惠業主只是九牛一毛，根本無助大批處於水深火熱的業主。塔克商學院教授Ｊｏｈｎ Ｖｏｇｅｌ表示：「問題是，業主若要進行按揭重組，需先得到貸款人批准。」
法案令合資格並計劃首次置業的業主，享有最多７，５００美元或一成樓價稅務寬免優惠。美國房地產業協會首席經濟師Ｌａｗｒｅｎｃｅ Ｙｕｎ表示，稅務寬免的確對垂死的樓市有很大刺激作用。
不過，Ｄｅａｎ Ｂａｋｅｒ則較悲觀，雖然認同免稅的確會有幫助，但警告正在上升的按揭息率及按揭商收緊貸款，會令很多準買家被拒諸門外。根據房地產業協會數據，約有３００萬名準業主會因法案受惠。
法案賜予財政部更大的權力，透過包底或注資等方法拯救「兩房」。政府表示此舉是希望令金融市場穩定下來，令投資者重燃信心。
國會聯邦預算辦公室（ＣＢＯ）估計，政府最多可注資２５０億美元到「兩房」，但ＣＢＯ表示「兩房」需要新資金的機會小於５０％。Ｆｏｘ－Ｐｉｔｔ Ｋｅｌｔｏｎ分析師Ｈｏｗａｒｄ Ｓｈａｐｉｒｏ擔心，「兩房」的資產負債表都被誇大。「問題是，它們有沒有足夠資金應付所有的違約。」
法案讓聯邦房屋管理局（ＦＨＡ）推出３０００億美元（約２﹒３４萬億元）按揭基金，令約４０萬名業主透過按揭重組，以比現時為低的息口繼續供樓，從而避免斷供及住房被收回的命運。申請的業主需達到所要求的收入水平，而日後賣樓的利潤則需要與政府攤分。
華盛頓經濟政策研究中心總監Ｄｅａｎ Ｂａｋｅｒ認為，受惠業主只是九牛一毛，根本無助大批處於水深火熱的業主。塔克商學院教授Ｊｏｈｎ Ｖｏｇｅｌ表示：「問題是，業主若要進行按揭重組，需先得到貸款人批准。」
法案令合資格並計劃首次置業的業主，享有最多７，５００美元或一成樓價稅務寬免優惠。美國房地產業協會首席經濟師Ｌａｗｒｅｎｃｅ Ｙｕｎ表示，稅務寬免的確對垂死的樓市有很大刺激作用。
不過，Ｄｅａｎ Ｂａｋｅｒ則較悲觀，雖然認同免稅的確會有幫助，但警告正在上升的按揭息率及按揭商收緊貸款，會令很多準買家被拒諸門外。根據房地產業協會數據，約有３００萬名準業主會因法案受惠。
法案賜予財政部更大的權力，透過包底或注資等方法拯救「兩房」。政府表示此舉是希望令金融市場穩定下來，令投資者重燃信心。
國會聯邦預算辦公室（ＣＢＯ）估計，政府最多可注資２５０億美元到「兩房」，但ＣＢＯ表示「兩房」需要新資金的機會小於５０％。Ｆｏｘ－Ｐｉｔｔ Ｋｅｌｔｏｎ分析師Ｈｏｗａｒｄ Ｓｈａｐｉｒｏ擔心，「兩房」的資產負債表都被誇大。「問題是，它們有沒有足夠資金應付所有的違約。」
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